Раскрываем секреты аренды и собственности на недвижимость в Индонезии: лисхолд vs приход
В этом видео раскрываются основные отличия между лисхолдом (долгосрочной арендой) и приходом (правом собственности) на недвижимость в Индонезии. Даются подробные объяснения преимуществ и недостатков каждого вида владения, а также детали ценообразования и юридических нюансов. Видео будет полезно всем, кто интересуется приобретением недвижимости на Бали.
Разбираемся в тонкостях владения землей и недвижимостью на Бали: лисхолд или приход?
Что такое лисхолд на Бали?
Лисхолд - это договор долгосрочной аренды земли или недвижимости на Бали. Он может быть заключен на срок 25 лет с возможностью продления еще на 25 лет (итого 50 лет). В рамках этого договора арендатор имеет право строить на участке любые объекты, сдавать их в субаренду, продавать права аренды и продлевать договор неограниченное количество раз. Таким образом, лисхолд позволяет владеть участком фактически неограниченно долго.
Чем отличается приход от лисхолда?
Приход - это право полной собственности на землю или недвижимость в Индонезии. В отличие от лисхолда, приход приобретается сразу за всю стоимость участка, без последующих выплат. Это абсолютное право владения навечно, которое можно передавать по наследству. Однако приоб-рести приход могут только граждане Индонезии или компании, зарегистрированные в Индонезии.
Какие преимущества и недостатки у лисхолда и прихода?
Основные преимущества лисхолда:
- Более доступная цена, так как покупается в рассрочку, а не сразу полная стоимость
- Возможность продления договора аренды практически без ограничений
- Право на строительство и владение объектами в течение всего срока аренды
- Возможность переуступки прав аренды третьим лицам
- Абсолютное право собственности на вечные времена
- Возможность передачи по наследству
- Отсутствие необходимости продлевать договор аренды
- Необходимость периодически продлевать договор аренды
- Формально менее полное право владения, чем при приходе
Как различаются цены на лисхолд и приход?
На примерах: - Участок в лисхолд на 25+25 лет стоил бы около 1,5 млн долларов. - Аналогичный участок в приходе (право собственности) стоил бы 6-8 млн долларов. Таким образом, лисхолд обходится значительно дешевле, так как оплачивается в рассрочку в течение срока аренды. При приходе вся сумма выплачивается сразу. Однако по истечении срока аренды при лисхолде необходимо будет продлевать договор, что также повлечет дополнительные расходы.
Какие требования к иностранцам при приобретении недвижимости на Бали?
Важно понимать, что иностранцы не могут приобретать недвижимость в Индонезии в собственность (приход). Это возможно только для граждан Индонезии или компаний, зарегистрированных в Индонезии. Иностранцы могут приобретать недвижимость только на условиях долгосрочной аренды (лисхолд). Для этого не требуется никаких особых разрешений, достаточно просто оформить договор аренды.