Как сохранить недвижимость в семье после развода: эффективная схема дарения
В этой статье мы подробно разберем, как использовать дарение недвижимости, чтобы сохранить ее в семье после развода детей. Рассмотрим типичные ситуации, юридические нюансы и способы максимальной защиты квартиры от раздела имущества в случае расторжения брака.
Дарение квартиры детям: юридические тонкости и способы защиты от раздела имущества
1. Какая типичная ситуация, когда родители прибегают к дарению квартиры своим детям?
Типичная ситуация - когда родители решают помочь детям с решением жилищного вопроса и покупают для них квартиру. Чтобы обезопасить недвижимость от возможного раздела в случае развода, родители заключают с детьми договор дарения.
2. Почему дарение квартиры не может гарантированно защитить ее от раздела с супругом ребенка?
Несмотря на то, что по закону все, что получено по безвозмездной сделке, становится личной собственностью и не делится при разводе, есть несколько слабых мест:
- Если одаряемый ребенок умрет раньше дарителя-родителя, квартира все равно перейдет к его супругу как наследнику первой очереди.
- Если ребенок-одаряемый на момент открытия наследства будет признан нетрудоспособным или достигнет 60 лет, то его супруг все равно получит обязательную долю в наследстве.
3. Как можно защитить квартиру, подаренную родителями, от перехода к супругу ребенка при разводе?
Для максимальной защиты квартиры от раздела необходимо в договоре дарения прописать пункт, который дает дарителю-родителю право отменить дарение в случае, если одаряемый ребенок умрет раньше него. Тогда при смерти ребенка квартира снова станет собственностью родителя и не войдет в наследство, а значит, супруг ребенка не сможет на нее претендовать.
4. Как оформить отмену дарственной в случае смерти одаряемого?
Процедура отмены дарения зависит от того, как изначально оформлялся договор:
- Если это был простой письменный договор, без участия нотариуса, то для отмены достаточно обратиться в МФЦ, подать заявление в Росреестр и приложить договор дарения и свидетельство о смерти одаряемого.
- Если дарение оформлялось у нотариуса (как это сейчас обязательно для дарения долей недвижимости), то и отменить договор можно только через нотариуса. Нотариус примет заявление от дарителя об отмене и направит уведомление в Росреестр о переводе права собственности обратно на дарителя.
5. Что произойдет, если в договоре дарения не было пункта об отмене при смерти одаряемого?
Если в договоре дарения не было предусмотрено право дарителя на отмену в случае смерти одаряемого, то отменить дарение будет практически невозможно без обращения в суд. Квартира перейдет в наследство к супругу одаряемого, даже если в завещании она была оставлена родителям.